Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) récemment révisé prévoit, parmi ses orientations, un projet appelé « OAP n°5 », situé rue des Aunettes, entre la voie ferrée et la RN20, derrière la prairie des Vrigneaux.
Une OAP, ou Orientation d’Aménagement et de Programmation, n’est pas encore un permis de construire. C’est un cadre qui prépare l’avenir d’un secteur et fixe les grandes intentions d’aménagement possibles : logements, activités économiques, voiries, circulation, espaces verts, etc.

Dans ce cas précis, cette zone de 4 à 5 hectares est présentée comme un futur secteur d’activités susceptible de créer de l’emploi local. Cet objectif peut naturellement sembler positif. Mais avant de parler d’implantation d’entreprises ou de développement économique, une question essentielle se pose : le secteur est-il réellement compatible avec ce type d’aménagement ?

Car derrière ce dossier technique se trouvent des enjeux très concrets pour les habitants du Vintué et des Vrigneaux :
circulation, bruit, pollution, sécurité, conduite de gaz à surveiller, risques d’inondation, biodiversité et cadre de vie.

Les deux photos ci dessous illustrent l’endroit de cette OAP n° 5 (acronyme pour orientation d’aménagement et de programmation) qui se situe sur les terres jadis cultivées proche de la déchèterie

Une zone identifiée depuis plusieurs années comme humide

Le premier sujet d’inquiétude concerne la nature même du terrain.

Les cartes du SIARJA (Syndicat intercommunal d’aménagement de la rivière Juine et de ses affluents) identifient depuis plusieurs années ce secteur comme zone humide, avec présence d’espèces protégées recensées dès 2019.

Pourquoi est-ce important ?

Parce qu’une zone humide n’est pas simplement un terrain « mouillé ».
Ces espaces jouent un rôle écologique majeur :

• ils absorbent une partie des eaux lors des fortes pluies,
• ils limitent certains phénomènes d’inondation,
• ils filtrent naturellement l’eau,
• ils servent d’habitat à de nombreuses espèces animales et végétales,
• ils constituent souvent des continuités écologiques entre différents milieux naturels.

En clair : lorsqu’on artificialise une zone humide, les conséquences peuvent dépasser largement le terrain concerné.

Ce qu’a demandé l’État en 2025

En juillet 2025, la Direction départementale des territoires (DDT) a formulé une remarque importante dans le cadre de l’examen du PLU.

Elle a indiqué que le zonage retenu pour l’OAP n°5 ne garantissait pas suffisamment la protection de cette zone humide.

La DDT demandait alors deux possibilités :

• soit modifier le projet et le zonage,
• soit produire une étude démontrant précisément que le terrain ne présente finalement pas les caractéristiques d’une zone humide.

Cette remarque est importante car elle ne provient pas d’un débat politique local, mais d’un service de l’État chargé notamment des questions d’urbanisme, d’environnement et de prévention des risques.

L’avis de la Mission régionale d’autorité environnementale

Quelques mois plus tard, le 8 octobre 2025, la Mission régionale d’autorité environnementale (MRAe) a rendu un avis particulièrement détaillé sur le projet de PLU.

Cet organisme indépendant ne décide pas à la place de la commune, mais il analyse les impacts environnementaux des projets d’aménagement et formule des recommandations.

Et plusieurs points ont retenu l’attention.

La MRAe indique notamment que :

• le diagnostic censé exclure la présence d’une zone humide sur l’OAP n°5 n’était pas joint au dossier consultable,
• aucune étude équivalente n’avait été réalisée pour l’OAP n°6.

Autrement dit, l’autorité environnementale indique ne pas avoir trouvé dans le dossier les éléments permettant de vérifier les affirmations avancées concernant l’absence de zone humide.

Ce point est central.

Car dans un dossier aussi sensible, les habitants peuvent légitimement souhaiter accéder aux études techniques complètes afin de comprendre :
comment elles ont été réalisées,
à quelles dates,
sur quels critères,
et avec quelles conclusions exactes.

Des interrogations qui dépassent la seule question des zones humides

Le risque d’inondation

Lorsque des terrains naturels sont urbanisés, les surfaces imperméables augmentent :
routes,
parkings,
bâtiments,
voiries.

L’eau s’infiltre alors moins facilement dans le sol.

La question devient donc :
où ira l’eau lors des épisodes de fortes pluies ?

Dans un contexte climatique où les événements extrêmes deviennent plus fréquents, cette question mérite une attention particulière.

Les nuisances sonores

Le secteur est déjà situé entre une voie ferrée et la RN20.

L’arrivée d’activités supplémentaires pourrait modifier significativement l’environnement sonore du quartier :
circulation,
livraisons,
engins,
activité économique,
trafic poids lourds éventuel.

Là encore, la demande d’études acoustiques formulée dans les avis techniques n’est pas anodine.

Le trafic routier et le désenclavement des Vrigneaux

Un autre sujet préoccupe de nombreux riverains : le désenclavement annoncé de la rue des Vrigneaux.

Derrière ce terme technique se cache une réalité simple :
la création ou l’adaptation d’une liaison routière permettant de mieux connecter le secteur.

Mais une question apparaît immédiatement :
quel trafic circulera demain dans ce quartier ?

Lors du conseil municipal, il a été indiqué que des camions pourraient emprunter ce passage.

Cette précision change fortement la perception du projet pour de nombreux habitants.

Car au-delà du simple passage de voitures, cela soulève des interrogations sur :

• la sécurité des riverains,
• les déplacements piétons et cyclistes,
• le bruit,
• la pollution atmosphérique,
• les vibrations,
• la tranquillité du quartier.

La pollution des sols

La MRAe évoque également la nécessité d’évaluer la pollution éventuelle des sols liée à d’anciennes activités industrielles.

Ce point peut sembler secondaire, mais il est essentiel dans tout projet d’aménagement.

Avant de construire ou d’accueillir des activités, il faut vérifier :
• la qualité des terres,
• la présence éventuelle d’anciens polluants,
• les risques sanitaires ou environnementaux.

Les trames vertes et bleues : de quoi parle-t-on ?

Le rapport évoque aussi un possible impact sur les « trames vertes et bleues ».

Ce terme peut paraître très technique.

En réalité, il désigne les continuités naturelles qui permettent aux espèces animales et végétales de circuler entre différents espaces naturels :
haies,
zones humides,
cours d’eau,
prairies,
boisements.

Lorsqu’un territoire est fragmenté par des routes, des bâtiments ou des zones artificialisées, certaines espèces ne peuvent plus se déplacer correctement, se reproduire ou trouver de nouveaux habitats.

Ce sujet est aujourd’hui intégré dans le Code de l’environnement car il concerne directement la préservation de la biodiversité.

OAP 5 : les fortes réserves de NaTran sur les conduites de gaz

NaTran (gestionnaire des canalisations de gaz haute pression) rappelle dans son avis que plusieurs secteurs du “futur” PLU, dont l’OAP n°5 des Aunettes, sont concernés par des servitudes liées à des conduites de transport de gaz naturel. Ces canalisations imposent des contraintes de sécurité importantes : zones non constructibles, limitations des plantations, restrictions sur les terrassements et vigilance renforcée pour tout projet d’aménagement. Plus encore, NaTran indique clairement ne pas souhaiter se prononcer favorablement sur des projets d’urbanisation situés dans les zones de dangers associées à ses ouvrages et recommande « d’éloigner autant que possible tout projet » de ces infrastructures. Cette alerte ne signifie pas qu’aucun projet n’est possible, mais elle souligne que le secteur cumule déjà de nombreuses contraintes techniques et sécuritaires qui devront être prises en compte avec la plus grande rigueur.

Retrait-gonflement des argiles : une contrainte géotechnique à prendre au sérieux

Le dossier du PLU rappelle qu’une grande partie du territoire communal est concernée par le phénomène de retrait-gonflement des argiles, avec des niveaux d’aléa pouvant aller jusqu’à fort. Ce phénomène, aggravé par les alternances de sécheresse et de fortes pluies, peut provoquer des mouvements de terrain susceptibles d’endommager bâtiments, voiries et réseaux. Dans le secteur des Aunettes, cette contrainte s’ajoute déjà à d’autres enjeux importants : gestion des eaux pluviales, proximité de zones humides, circulation de poids lourds et servitudes techniques. La question n’est donc pas de dire qu’aucun aménagement est impossible, mais de s’assurer que les études géotechniques et hydrauliques seront suffisamment solides pour garantir la durabilité et la sécurité des futurs aménagements dans le temps.

Une question de méthode autant que de fond

Au-delà des positions politiques ou des sensibilités de chacun, beaucoup d’habitants expriment surtout une demande de clarté.

Les questions posées sont finalement assez simples :

• quelles études existent exactement ?
• sont-elles accessibles facilement ?
• quelles sont leurs conclusions précises ?
• quelles garanties sont prévues ?
• quels seront les impacts réels pour les riverains ?
• quelle circulation sera autorisée demain ?
• quelles protections environnementales seront réellement mises en œuvre ?

Dans ce contexte, la formule souvent entendue :
« c’est sur le site »
ne suffit pas toujours à apaiser les inquiétudes.

Car encore faut-il que les documents soient identifiables, compréhensibles et accessibles à tous sans expertise technique particulière.

Développement économique et protection du cadre de vie : un équilibre difficile

Il serait réducteur de présenter ce débat comme une opposition simple entre « pour » ou « contre » le développement.

La véritable question est plutôt :
quel développement souhaite-t-on ?
à quelles conditions ?
avec quelles protections ?
et avec quelles conséquences à long terme ?

Créer de l’activité économique peut être utile pour une commune.
Mais les habitants demandent aussi :
• des garanties environnementales solides,
• une transparence complète,
• une prise en compte du cadre de vie existant.

Et ces demandes sont légitimes.

Les 3 photos ci dessus illustrent l’emplacement de cette OAP n°6 (acronyme pour orientation d’aménagement et de programmation) des Aunettes . Ici rue des Chênes rouges proche de la ferme du Vintué.

Un débat qui mérite d’être public et compréhensible

Les sujets d’urbanisme deviennent souvent extrêmement techniques :
zonages,
études hydrauliques,
diagnostics environnementaux,
avis réglementaires,
compatibilité écologique,
trames vertes et bleues,
études acoustiques…

Or ces décisions façonnent durablement le territoire.

C’est pourquoi beaucoup d’habitants souhaitent aujourd’hui :
• comprendre réellement le dossier,
• accéder aux études,
• pouvoir poser leurs questions,
• et participer au débat avant que les aménagements deviennent irréversibles.

Parce qu’au final, derrière les sigles administratifs et les rapports techniques, il s’agit surtout d’une question simple :

Quel cadre de vie voulons-nous pour Étréchy dans les années à venir ?

Malgré tout le soin apporté à la rédaction de cet article, des coquilles (petites erreurs) peuvent être présentes. merci à tous de participer collectivement à l’enrichissement de cet article. Tous les élus et citoyens sont invités à compléter, amender ce document rédigé dans l’interêt collectif.

Questions potentielles en vue de la réunion publique du 28 Mai

Questions sur les zones humides et l’environnement

Sur les études réalisées

Pouvez-vous présenter publiquement l’étude qui conclut à l’absence de zone humide sur l’OAP n°5 ?
À quelle date cette étude a-t-elle été réalisée ?
Qui l’a réalisée ?
Selon quelle méthodologie ?
Cette étude couvre-t-elle toute l’année ou uniquement une période donnée ?

Cette dernière question est importante : certaines zones humides sont saisonnières. Une étude réalisée en été sec peut sous-estimer certains phénomènes.

Sur les contradictions apparentes

Comment expliquez-vous l’écart entre les cartes du SIARJA de 2019 identifiant une zone humide et les conclusions aujourd’hui avancées ?
Le SIARJA a-t-il été reconsulté récemment ?
Les services de l’État ont-ils validé définitivement l’analyse actuelle ?

Sur l’OAP n°6

Pourquoi la MRAe indique-t-elle qu’aucune étude zone humide n’avait été réalisée sur l’OAP n°6 ?
Cette étude existe-t-elle désormais ?
Sera-t-elle rendue publique ?

Questions sur les risques d’inondation

Sur les conséquences concrètes

Quelles conséquences l’artificialisation de cette zone pourrait-elle avoir lors de fortes pluies ?
Des simulations hydrauliques ont-elles été réalisées ?
Existe-t-il un risque accru pour les quartiers voisins ?

Sur la gestion des eaux pluviales

Où seront dirigées les eaux de pluie supplémentaires issues des parkings, voiries et bâtiments ?
Quels dispositifs sont prévus pour éviter le ruissellement vers les habitations ?

Questions sur le trafic et la circulation

Sur les camions

Quel type de véhicules pourra circuler par le désenclavement des Vrigneaux ?
Les poids lourds de tous calibres seront-ils autorisés ?
Existe-t-il des limitations prévues ?

Sur le trafic futur

Une étude de circulation a-t-elle été réalisée ?
Combien de véhicules supplémentaires par jour sont estimés ?
Quels seront les impacts aux heures de pointe ?

Sur la sécurité

Comment sera assurée la sécurité des piétons et cyclistes ?
Les enfants du quartier devront-ils traverser des flux de circulation supplémentaires ?
Des aménagements spécifiques sont-ils prévus ?

Questions sur les nuisances sonores et la qualité de vie

Une étude acoustique a-t-elle été menée ?
Quel niveau sonore supplémentaire est anticipé ?
Les habitants les plus proches seront-ils protégés par des dispositifs particuliers ?

Questions sur la pollution des sols

Les anciennes activités industrielles du secteur ont-elles laissé des pollutions identifiées ?
Des analyses de sols ont-elles été réalisées ?
Ces résultats seront-ils publics ?

Questions sur la biodiversité et les trames vertes et bleues

Quelles espèces protégées ont été recensées dans le secteur (autres que celle de la carte)?
Comment les continuités écologiques seront-elles préservées ?
Des compensations écologiques sont-elles prévues ?
Comment éviter la fragmentation des milieux naturels ?

Questions sur l’emploi et l’intérêt économique réel

Beaucoup de projets promettent des emplois sans précision réelle.

Questions :

Quel type d’activités est envisagé précisément ?
Combien d’emplois sont estimés ?
Sur quelles études reposent ces chiffres ?
Ces emplois seraient-ils réellement locaux ?
Quels types d’entreprises sont ciblés ?
Des activités logistiques sont-elles envisagées ?

Questions sur la transparence et l’accès aux documents

Sujet très sensible mais légitime.

Où les habitants peuvent-ils consulter facilement l’ensemble des études citées , même si une enquête sur le PLU vient de se terminer ?
Peut-on avoir un accès centralisé aux documents du dossier ?
Les habitants pourront-ils consulter les rapports complets et non uniquement des synthèses ?

Questions d’efficacité

Pouvez-vous nous dire ce qui reste encore à étudier aujourd’hui et ce qui est définitivement validé ?
Quels points soulevés par la MRAe ne sont pas encore totalement levés ?
Existe-t-il encore des réserves administratives ou environnementales sur ce dossier ?

Urbanisation des Aunettes : quelles conséquences pour Étréchy ?